しみずのブログ
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太陽光×リノベーション⑥ ローンで支払う場合。
最後は太陽光発電をローンで組んだ場合。
「いきなり200万円とか300万円を
現金で出すのははちょっと…ふるーつ☆Cultivation・汗(小)
という方は多いと思います。


「太陽光 ローン」というキーワードで検索してみたときに、
ソーラーローンというものが出てきます。
その名の通り、太陽光発電用のローンです。




あるローン商品を見てみると、
年利3.7%、最長15年(180回払い)とありますドラ
例えば設置に300万円かかって、
このソーラーローンを使うと、
21,744円/月の支払いになります。

単純に×12カ月×15年=391万円ですので、
91万円分の金利を払う計算になります。
この買い方がローンで太陽光発電を設置する場合の、
「普通のjumee☆monkey3付け方でしょう。




すいません、ここからはちょっと自慢jumee☆loud laugh1というか、
ファイナンシャルプランニングの部署も併設する
弊社をご利用いただく方だけのうまみなんですが、
条件はいくつかありますが、
住宅ローンと同金利、同一年数で
組んでいただけますjumee☆shy2


例えば住宅ローンを変動金利2.475%、金利優遇を1.2%受けたとして、
35年ローンで組むとします。
実質金利で1.275%35年ローンですjumee☆think1




これと同じ条件で太陽光発電を設置できますjumee☆peace1




同条件で300万円かかったとすると、
8,859円/月jumee☆surprise2
さきほどの計算よりも12,000円以上も
安く設置していただけます。
×12×35年=370万円ですので、
総支払額でも安くなりますjumee☆yippee3L
(金利上昇のリスクはもちろんありますよ)



これが弊社でのご提供の方法ですjumee☆yo-ho
中古戸建てはもちろん、
新築戸建であっても通用する話です。




ちなみに新規購入ではなく、
今住んでいる家に住みたい、という方なら、
以前に書いた「借り換え×リフォーム」を
ご検討いただければいいと思います。

↓記事はこちら
借り換え×リフォームのお話はこちら




という訳で全6回、いかがだったでしょうか?
太陽光発電に関する、個人的な見解でしたx

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【2009/12/11 16:48】 | 太陽光発電ってどうなん? | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
太陽光×リノベーションその⑤ リスクはあるのか?
個人的太陽光発電見解、その⑤は、
リスクはないのか??jumee☆sweat2Rb」です。


ありますね~。
まあ人生のあらゆることがそうであるように、
太陽光発電で「メリットですjumee☆yo-ho
とうたっていることのほとんどが、
たぶん、なんですね。


計算上10~15年でイニシャルコストの回収ができる。

②太陽光パネルは、10年保証と言っているが、
一応20~30年使用できるはず
(あるメーカーさんは、
「まあ半永久的に持つはずなんですけどね…」と申してます)

③これからは環境系の産業が
発展するように政策がすすんでいくことになっている



などなど、ちょっと不具合があったり、
政策転換などがあったりすると、
悲しい思いをする可能性が無きにしもあらずjumee☆Feel Depressed4




ただどうでしょう。
世の中に転がっているあらゆるリスクを考えると、
遥かに悲しむ可能性の低いリスクではないかと、
個人的には考えます。
十分許容できる範囲のリスクではないでしょうか??

お金を使ったのに回収できないリスクなんて、
パチンコ競馬は言うに及ばず、
教育資金だって、
ダイエットのためのお金だって、
自己啓発セミナーだって、
全部そうですよね??
回収できるかどうかなんて分からないですからjumee☆monkey3


ですので、太陽光発電の場合は、
“投資です!”ということも書きましたが、
「子供が環境問題に関心を持ったアップロードファイル
「無駄な電気を使わないようになった絵文字名を入力してください
「無用な電化製品を買うことを控えるようになり、
シンプルな生活になったきゃー!
などの、お金に表れない、設置することによる
周辺のプラス要素も見ていただければと考えます。


その辺を合わせて見てみると、
十分設置する価値があるのでは??


ちなみに弊社では新築、中古にかかわらず、
現金で付けることはもちろんできますし、
住宅ローンと同じ金利のローンjumee☆surprise2で設置することもできます。


これを聞いて「えっ、マジで?ぱんだもびっくり
と反応してくださった方は正しいしうれしいjumee☆shy1
そこがワンストップサービスをうたう、
弊社最大の特徴だったりしますので。




【2009/12/10 20:42】 | 太陽光発電ってどうなん? | トラックバック(0) | コメント(2) | page top↑
リノベーション×太陽光発電その④ 詐欺を受けにくい補助金制度。
太陽光発電その④は、前回の続き。
で、付けた方がいいのかどうかjumee☆think1」についての続き。


今日は補助金関係(政策関係)の側面から見てみます。


太陽光発電を設置すると、補助金が出ます。
屋根に平均で3kwくらいの太陽光モジュールが乗るんですが、

taiyou0[1]


国から7万円/1kwが出ます。(H21年時点)
3kw設置すると、21万円もらえる訳です。

あと自治体によって、もらえるところもあります。
この辺だと、
神戸市で3万円/kw
尼崎市で5万円/kwという具合。
ちなみに今年度分はもうしめ切っていると思いますjumee☆escape2


ちなみに東京都は10万円/kw、
東京都大田区ではさらに10万円/kwの補助金が出るため、
国7万円+都10万円+区10万円の計27万円の補助金が出ますjumee☆peace2
3kw設置したら、81万円出るわけですjumee☆DaNcE1
石原都知事がすごいのかなんなのか。
そりゃ付けようとしますね。




ただ、今日言いたいのではそこではなくはい 挙手 わたしがっ
ここ↓JPECさんのHPの抜粋。
70万円


補助金を出す条件です。要約すると、
①メーカーサポートの付いた、ちゃんとした商品で、
②価格が70万円/kw以下じゃないとだめです。
分かりますでしょうか。

政府方針として、基準価格を定めているんです。
今日お伝えするミソはここにあります。
1kw当たり70万円のシステムなら、
その10%の7万円を補助しますよjumee☆monkey1


と政府が申している訳で、
我々販売する方としては、
補助金を使うのであれば、どんなに高く売りたくても、
70万円/kwを超えて売ることはできない訳です。

もっと言えば、暴利業者の出る幕がない
法外な金額で売りつけられる可能性が極めて低くなるわけですjumee☆yippee3L



これには裏話ぱんだのなぞがあります。
聞いたところでは、その昔流行りかけた
「朝日ソーラーじゃけん」などの、
屋根に付ける温水器ってありましたよね?
あのときにも補助金を付けたそうなのですが、
めちゃめちゃな金額で売りつける事件
多発したそうなんです。

今回はその時の反省を受けての措置だそうで、
この規制があるため、
3kwを500万円で太陽光発電を設置した」などの、
無茶な話が出てくる余地が(基本的に)ありませんx




ですので、平均的な3kwの太陽光発電を屋根に乗っけると、
最大で210万円(設置費込み、消費税別)です。
電気屋とかホームセンターとかリフォーム屋とか、
色んなところで売っていますが、
基本的にどこで買ってもそのくらい
「うちは200万円です」
「うちは190万円です」などの差はありますが、
「うちはめちゃめちゃいいパネルjumee☆surprise2なので400万円です」
ということは無い訳です。
それでは補助金が受けれませんドラ



端的に、正直に言ってしまえば、
我々業者サイドにはあまり
工夫の余地がありません落ち込み
政府が許可した商品を、
政府が許可した金額内で売るだけです。

逆に言えば、
みなさん施主様サイドとすれば、
上記さえ知っておけば、だまされることもなければ、
訳の分からんパネルを乗っけられることもありませんjumee☆UltraMan3
(補助申請の中には、設置後の写真送付などもありますし、
設置した商品が規定の商品であることを証明することまで求められます)



まあ強いて言えば、
上記のことを知らず、補助金申請も設置も全て業者に任せ、
「補助金まだかな~」xと業者が持ってくるのを待っていたけど、
電話しても業者は捕まらない、
などの可能性は当然あります。
補助金は施主様の通帳に直接振り込みですので、
だまそうと思えばだましようはあると思います。
ですので訪問販売は辞めておいた方がいい
のは言うまでもありません。
気を付けましょう。




上記理由から、私は非常に良い政策だと思いますし、
一般のお客様が非常に手を出しやすい商品だと思います。
この点は、このシステムはとても良いと思える、
かなり大きな理由のひとつです。


というのが、
「で、付けたほうがいいですよjumee☆imbeaten1R
の補助金(政策ですね)側から見た場合の私なりの結論です。



【2009/12/07 18:41】 | 太陽光発電ってどうなん? | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
リノベーション×太陽光発電その③
引き続き太陽光発電その③。
「で、設置した方がいいのか?」jumee☆hey

この問いを営業マンにすること自体が愚問の気もしますが、
①屋根が大きくて
南向きの面が多くて、
③太陽光を遮るような遮蔽物が無いような
屋根をお持ちであれば、付けた方がいいと思いますはい 挙手 わたしがっ
まあ簡単に言えば、
太陽光線がめっちゃjumee☆UltraMan3当たっている家、
ですね。



ニュータウン系の家に住んでいるご家族様は、
是非ご検討を。
逆に20坪くらいの小さめの戸建や、
山と山の間に家があり、
日の出が9時で日の入りが4時とか、


そういうところは効果は薄くなります。




ときどき登場する吉村順三先生の軽井沢のお家とかは…
yj[1]
だめですね、遮蔽物が多いのでjumee☆ohwell3L
似合わないですしね。




トトロが寝ていたトトロの家とかも…
image[2]
だめですね、陽が差し込まなさそうですしjumee☆phonecallR1
あとトトロは関西電力と電灯契約を結んでないと思いますjumee☆mad6



惜しいのはこんな家。
img90[1]
大草原の小さな家系。
せっかく光が降り注ぐ大草原にあるのに、
屋根が小さいからだめjumee☆mad4
おっちょこちょいな施主様ですjumee☆mad1






ちなみに、先日弊社の別の担当が、
尼崎で建て延べ34坪の家に設置したのですが、
ものすごい効果だったそうです。

オール電化にしたこともあり、
それまで月に1万円かかっていたガス+電気代が、
使用電気代5000円に減額(オール電化効果です)、
もちろんガス代はかかりません。
売却電気代4000円になり(太陽光効果です)、
概ね合計9000円の削減になったそうです。
太陽光恐るべしjumee☆loud laugh1



さらにもうひとつ付けるべしの理由が。
そちらはまた後日。






【2009/12/05 20:52】 | 太陽光発電ってどうなん? | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
リノベーション×太陽光発電その②

太陽光発電について。ここではどんなことを書きましょう?

「ちょっと前までは日本が世界一だったのに、
日本政府が補助金を打ち切っているうちに
ドイツに抜かれてjumee☆Feel Depressed4…うんぬん」

「鳩山さんがCO2を25%削減って言ってるから絵文字名を入力してください…かんぬん」

「今世紀末には海面が2m上昇すると言っている科学者もいてjumee☆ohwell4R…あーだこーだ」

という話は色んなところにたくさん載っていますので、
そういった書物などを読んでいただくとして、
ここでは…

①どうなのか、太陽光発電は?
②で、要するに設置した方がいいいのか?
③リスクとかはないのか?
についての現場サイドの意見を書いていきます。




ではさっそくめちゃめちゃ曖昧な質問①。


私個人としては、インターネットとまではいかずとも、
かなり革新的な商品だと思います。
ちなみにインターネットが誕生してから、
今年で40周年だそうなのですが、
完全に普及したのはここ10年ほど。

同じように太陽光発電もず~っと前からありますが、
いよいよここから普及し始めると思います。



ネットの誕生で、
それまで有料が当然だった情報が無料で当然になったように、
(リクルート住宅情報も無料になりましたよね)
太陽光発電などの自然エネルギーの普及で、
有料が当然だったライフラインが、
一気に無料に近づいていくのではないかぱんだもびっくり
と考えています。
(実際に生ごみエネルギーなども東京の一部自治体では
稼働し始めているようですし。
そういった動きがあちこちであります)


「家に発電所が来た!」jumee☆shy1
というキャッチを掲げていた広告がありましたが、
とても的を射ていて、
「電気は買うもの」という発想が、
「電気はタダで造るもの」と変わる訳です。


ですので、ヤマダ電機さんなどでも扱っているため、
なんとなく電気製品の並びや、
屋根業者さんがよく回っているため、
なんとなく屋根などの外装製品の並びに見えがちでちですが、
さにあらず。

これは新しいインフラであり、投資商品であると思います。


「環境教育のために…」ももちろん。
「電気代が安くなるから…」ももちろん。
「補助金があるから…」ももちろんなのですが、
一番のポイントは、
「設置することによって
ただでお金が稼げるから」

ではないかなと。
私が戸建てを買って設置するとしたら、その一点に尽きます。


例えば200万円をかけて太陽光発電を設置します。
色んなサイトや計算を見ても、
だいたい10~15年くらいで資金回収ができるとあります。
となると、その後の売電については完全な投資jumee☆UltraMan1になります。
設置して、後は放っておくだけ。
せいぜい「晴れろjumee☆monkey3と祈るくらい。
それだけで1kwあたり48円で買い取ってくれます
(とりあえず今年度末設置分まで、10年間契約)




一例を挙げますと、兵庫県で、4.6kwの太陽光モジュールを屋根に設置します。
月平均で約375kwを発電するそうですので、
単純に全部売ったら×48円で18,000円
「晴れろ」と祈るだけで月18,000円が関西電力から振り込まれます
しかも、祈っていなかったとしても振り込まれますjumee☆mad4



年間に直すと216,000円
かなり割の良い投資と思いませんか??

もちろんリスクはゼロではありませんが、
それはまたその③で触れるとして、
弊社事務所のすぐ近くの地主さんは、
自分の持っている賃貸マンションの屋根を全部太陽光発電にした、
というがうなずけます。


ですので、
「太陽光発電を付けるかどうか?」という家族会議は、
「液晶TVを買うか?」と同列ではなく、
「手元資金で投資信託を買うか、
外貨で貯金するか?」

と同列だと思います。
つまりはリフォーム商品でありながら、
ある種の金融商品、と私は捉えていますjumee☆SaturdayNightFeverL
ですので、もし真剣に太陽光を考えるのであれば、
せっかくの機会ですので、
その他のお金の流れ(生命保険とか、住宅ローンの借り換えとか)
も一緒に考えてみてはいかがでしょうか??

…ちなみにウィルでは両方ともできますしjumee☆escape2




…というところが私の考える、「太陽光ってどうよ?」
のひとつの結論です。






クリックして帰ってくださいね…ペコリ


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【2009/12/04 21:14】 | 太陽光発電ってどうなん? | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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