|
続きましてはプランのお話です。
このセクションはちょっとそれなりに長くなりそうですね…  今日はまず全体像を。 こんな感じの１階部分が、   こんな感じに変化。 間取りで言えば、 和室＋ダイニング＋リビングと水回りのうち、 和室がなくなり、 パントリー（食品庫） シューズクローク 納戸 洗面室収納が増えました  さあ、細かく説明していきます   |
|
いきなり前々回に出した目次を覆しますが、
もともとどんな家だったのか   築30年を越えた中古戸建て。 これから「買おうかな」、 もしくは「検討しようかな」 という方もいらっしゃるかも知れませんが、 いろいろありますよ、人生と同じで  中古戸建を買いたいが、「いろいろ心配で…  」、という方は多いと思います。 何が心配なんですか？  雨漏りですか〜？   してましたよ  ↑なんかおかしな補修をしており、 全く直っていませんでしたし。 それともシロアリですか〜？  喰われてましたよ。 まあこの段階では、「かもしれん…」くらいでしたが、 解体後、思い切り喰われてました  それか、傾きですか〜？  傾いてましたね、見ての通り。  建物全体、という訳ではなく、 ある片側一方だけが傾斜していました。 ビー玉置いたら…、なんて生易しいものではありません。 ドアを開けておいたらひとりでに閉まります  ホームインスペクション的には、 この症状は不同沈下によるものか、 ポルターガイストによるものかのどちらかですので、 「おそらくポルターガイストが…  」とお伝えした上でご購入されてます  と、言う訳で、 こちらのお住まいに関しては、 雨漏り、シロアリの害、不同沈下、ポルターガイストと、 住まいについての心配ごとのほとんどに該当  それらをご説明し、解決方法、 概ねの予算などを打ち合わせの上、 弊社の提携ローンにてご購入いただきました。  |
|
LIXIL、という会社をご存じでしょうか
 リクシル、と読むのですが、 こんな豪華な人たちを使って  相当センスのいい（と筆者は思う ）CMを流しているのですが、 一向に認知度が上がって来ない  、会社です。 どこかと言えば、みなさん良くご存じ、 INAXさん、 トステムさん、 サンウェーブさんなどなどが 合体してできた会社。 そう、一流の住宅設備グループなんです  「一度根付いたブランドネームの変更」は、 一朝一夕に為し得るものではないんですね、やはり  かく言う弊社も旧・INAXさんの加盟店ですので、 ここの認知度は結構大事なんですが、 聞くお客さん聞くお客さんの認知度はほぼゼロ。 残念ながらそんな実態です。 そんな現状に一石を投じようと立ちあがった  のかどうかまでは存じませんが、  旧INAX、現LIXILさんの弊社担当者さんが、 リクシルグループの粋を集め作ったご自宅が完成 the LIXILハウス 弊社事例集にアップしておりますので、 とくとご覧あれ   |
|
まずは物件についての概要を。
昭和53年築ですので、 私とだいたい同年齢  重ねた歳月は気付けば34年。 来年には四捨五入でアラフォーに突入します。 土地約200�屐�建物延べで約115�屐� 不動産価格で約3,000万円、 リノベーション価格で約2,500万円。 太陽光発電200万円が含まれております   当初はこのエリアで土地購入＋注文住宅 を検討されてました  しかし、ちなみに「これっ！」 と思う土地など、そうは出てきません  私も不動産営業を5年ほどしましたので身に染みて分かります。 どこでもいいならありますが、 エリアを限定、 しかも山ノ手人気エリア限定 などとノタモウてると、すぐに5〜10年経ちます 実際、中古マンションはいわゆる不動産市場に“流通”しますが、 土地はほとんど流通しません 土地を売る際、譲渡する際、 めぐってくる順番は、概ねこんな感じかと。 �／涜� �∩蠡海�らみで銀行など（ここはあまり自信無し） もしくは破産からみで競売 ��ご近所さん。特にお隣さん �す�務店・ビルダー（事業用地） �ノ⊂霾鵑箸靴討良堝飴魂� �Π貳棉堝飴沙埔譟壁堝飴魂阿靴�見れない） �Д┘鵐標�け不動産サイトなど だいたいね、だいたい 当たり前ですが、要はできれば譲りたい相手を経て、 それがなければ、 できるだけ高く、すぐに買ってくれる人、 最後に見知らぬあ・な・た  ですのでそう言ってはナンですが、 ウェブ、ましてや紙面のSUUMOに載っている土地情報など、 まずお気に召すことはありません  感覚的には、「これはなかなかの土地やな〜」 というのが市場にこぼれてくるのは、 ひとつのエリアに年に1件ほど。 万一そんな土地に巡り合ったなら、 悩んでいる間などありません。 即決ですよ、即決 土地を見に行ってその場で買い付けを書くくらいの即決。 ですので、ときどき不動産チラシに書いてある、 「来場の際は印鑑をご持参ください」という文言は、 あながち間違いでは無いんですよ。 という中で、 やはりこちらの施主様もなかなか土地が見つからず、 拡げた選択肢が中古戸建×リノベーション  そんな経緯を経ての、 まずは不動産との出会いでした。 続く。  |
|
ようやく意を決して書き始めようとして、
心の中で相当頓挫済みの宝塚の戸建リノベ  今からこんなことたちを、 書けるだけ書いていこうと考えております �．廛薀鵑砲弔い董�  かなりの紆余曲折を経てのプラン。 色々ありますよ、そりゃ  �△發箸發箸慮獣呂砲弔い董� そもそも相当傾いていました。 後で出てくるジャッキアップをして直しています。 �２鯊痢�  不謹慎な表現ですが、 爆撃を受けた後のような状態になっておりました �ぅ轡蹈▲蝓�  喰われてました。一本まるごと。 �ゥ献礇奪�アップ。  20〜30�僂曚疋献礇奪�アップ。 傾きを激しく直しました  �β膵�工事と耐震補強。  そりゃします。 ��防露のための土間打ち。  詳しくはあとで。 ��断熱工事について。  写真は発泡ウレタンを吹いたあと。 ��防水工事について。  白いひらひらしているのが、 調湿機能を持つ新素材。 １０ アフターメンテナンスのための人通口の設置。  これがあれば大丈夫、という訳ではないですが、 何かあったときにもぐるための口。 １１ 太陽光発電。  付けました。 で、ようやくアフターの写真とかかな…  雨漏りもしてたな…、そう言えば  これを本気で書いていくと、 余裕で1年かかります。 まあ適当にはしょりながら…。 これから戸建のリノベーションを考えている人はもちろんですが、 考えている人に対して提供する仕事をしている 不動産営業の人たちにとって、 なかなか見ることのできない現場写真が満載。 何せ全部で200枚くらい写真撮ってますので  途中で色んなことを挟みながらと思いますが、 ぼちぼち書いて参ります。 気長によろしく  |